نظام التطوير و المساهمات العقاري

النظام صمم لكى یخدم المساھمات و التطویر العقاري بشكل ادارى و فنى و محاسبى

مكونات النظام

نظام التطوير و المساهمات العقاري

المنظومة المالية

مجموعه من الشاشات المساعدة :-
- وھى شاشات لتأسیس العمل على نظام المساھمات العقاريه و تتضمن التالى :-
  - شاشه تقسیم الاراضى شاشه انواع المساھمات
  - شاشه مجموعة المساھمین شاشه نوع المساھم
  - شاشه نوع المستثمر شاشه انواع التطویر

تسجیل بیانات المساھمین و الوكلاء :-
- (افراد – شركات - البیانات الشخصیة – الھواتف – البرید الالكترونى – بیانات العمل للافراد – فتح حساب آلىبدلیل الحسابات ] بالاضافة الى الارشفه الالكترونیة لكافة المستندات [ الھویات – الوكالات – خطابات التعریف –العقد – سندات القبض)

فتح المساهمه :-
- اسم المساهمه – تاریخ بداية المساهمه – تاریخ اغلاق المساهمه المتوقع – حساب البنك المربوط علیھا المساهمه – مصاریف المساهمه المتوقعه ( اداريه – وتطویر ) –قيمة السھم المتوقع – اجمالى تكلفة المساهمه المتوقع

فتح الاكتتاب فى المساھمه :-
- قیمھ المساھمه الاجمالیه – عدد الاسھم الاجمالیه - عدد الاسھم المكتتبه – عددالاسھم المتبقیه - بیانات الاكتتاب للمساھمین ( تاریخ الاكتتاب – عدد الاسھم المكتتبه – قیمھ الاسھم )

تسجیل بیانات الارض و العقارات المساھمه :-
- ارصدة افتتاحیه – مشتریات
- الدولة – المنطقة – المدینه – الحى – الشارع
- حدود العقار – الشمال – الجنوب – الشرق – الغرب
- ارشفة صور العقار – مخطط الاراضى – الربط بجوجل
- رقم الجادة – رقم البلوك – رقم اللوحھ – عدد الشوارع
- قیمھ قطعه الارض – العقار
- یمكن اثبات سدادھا اذا تم شراءھا بالتقسیط .

تفعیل المساھمه الارض & العقارات :-
- اثبات مدیر المساھمه
- اثبات عمولة ادارة المساھمه

مصروفات التطویر :-
- اثبات مصروفات التطویر ( تشجیر – رصف – كھرباء ......... )
- اثبات و ربط التطویر بمقاولین و تحدید تكلفة التطویر وتحدید تاریخ البدایه و النھایه .

تقسیم الاراضى :-
- تقسیم الاراضى الى وحدات و قطع و بلوك و شطورة .
- تسجیل الاراضى المتاحھ للبیع
- تسجیل الاراضى الغیر متاحھ للبیع ( مسجد – حدیقة – وحدة كھرباء ............. )

اشعار تنازل :-
- بیانات المساھم المتنازل و بیانات المشترى
- قیمة الاسھم المتنازل عنھا وعددھا
- عمولة الشركه من عملیة التنازل و اختیار تحمل على البائع او المشترى
- طباعة عقد للمشترى بقیمة وعدد الاسھم
- طباعة عقد للمتنازل بعدد الاسھم التى تم التنازل عنھا

فتح البیع :-
- تظھر من خلالھا عدد الاسھم المطروحھ و قیمتھا
- اعداد الاسھم التى تم الاكتتاب فیھا .
- اسماء المكتتبین وعدد الاسھم و قیمتھا .

فاتورة المبیعات :-
- بمثابة عقد یتضمن اسم البائع
- اسم المشترى
- رقم قطعة الارض و حدودھا
- طریقھ السداد نقدا أو بالقسط و عدد دفعات و تواریخھا .

تصفیة المساھمه :-
- اسم المساھمه
- القائم بالتصفیه
- اجمالى قیمه الارض / العقار
- مصروفات التطویر
- اجمالى القیمه الاجمالیه للمساھمه
- قیمھ الاكتتاب المطروح
- فرق الاكتتاب للمساھمه

اثبات توزیع ارباح المساھمین :-
- اسم المساھمه
- القائم بتوزیع الارباح
- الربح القابل للتوزیع
- نصیب كل مكتتب فى الارباح بعد استقطاع عمولة الشركه .

اثبات توزیع ارباح المساھمین :-
- اسم المساھمه
- القائم بالافراغ
- اسم الشیخ
- اسم الكاتب
- صك الارض / العقار
- تاریخ الافراغ

الربط المحاسى :-
- الربط مع حساب المالك بدلیل الحسابات و الذى یسجل الیا بمجرد اضافة مالك جدید فى شاشة الملاك .
- الربط مع حساب المكتتبین بدلیل الحسابات و الذى یسجل الیا بمجرد اضافة مكتتب جدید بشاشة المساھمین
- الربط مع حساب السعاة الرئسیین و الفرعیین بدلیل الحسابات و الذى یسجل الیا بمجرد اضافة ساعى جدید فى شاشة السعاه .
- الربط مع حساب المحصلین بدلیل الحسابات و الذى یسجل الیا بمجرد اضافة محصل جدید فى شاشة المحصلین .
- الربط مع الحسابات المساعدة [ الكھرباء – المیاة – الخدمات – التأمین – السعى ...... الخ ]

اثبات الاستحقاق المحاسبى :-
- شاشه یتم من خلالھا اظھار العقود و عدد الدفعات و تواریخ استحقاقھا بالاضافة الى عمل القید المحاسبى آلیا .